Crediterreno Infonavit, tu crédito para comprar terreno

Crediterreno Infonavit es la opción que ofrece el Fondo de Vivienda para usar tu Crédito Infonavit para comprar un terreno en el que después puedas construir el hogar de tus sueños. Este crédito, promovido por el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), puedes solicitarlo como tu primer crédito Infonavit.

¿Quién puede hacer uso de Crediterreno Infonavit?

Cualquier derechohabiente del Infonavit que cumpla los requisitos de este crédito puede solicitar este préstamo para comprar un terreno. Adicionalmente, el terreno que se desee comprar debe reunir ciertos requisitos establecidos por el Fondo de Vivienda.

Características del préstamo Crediterreno Infonavit

• El plazo máximo de pago de este crédito es de 15 años.
• Tú eliges el plazo de pago del crédito, que podrá ser de entre 5 y 15 años.
• La suma de tu edad más el plazo de pago de tu crédito no debe exceder los 70 años para los hombre y los 75 años para las mujeres.
• Mientras más corto sea el plazo de pago del crédito menor será el monto que te preste el Infonavit.
• Dependiendo de las condiciones de tu crédito, es posible que más adelante puedas solicitar de nuevo este préstamo.
• El monto máximo del préstamo se calcula con base en tu capacidad de pago.
• El interés será de entre 6.5% y 8.2% si es tu primer crédito de vivienda Infonavit y de entre 9% y 11% si es el segundo crédito que solicitas.
• Incluye seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prórroga en caso de pérdida de empleo.
• No aplica seguro de daños.

¿Cuántos puntos necesito para solicitar Crediterreno?

A diferencia del resto de los créditos que ofrece el Infonavit, que piden reunir un total de 1,080 puntos, para solicitar Crediterreno sólo es necesario reunir un total de 980 puntos que se calculan con base en su propio sistema, llamado B900, y que funciona de la siguiente manera:

Variables	Puntos
Bimestres continuos cotizados	82 a 173
Edad del acreditado	96 a 104
Salario Diario Integrado (en UMAs)	101 a 132
Saldo de la Subcuenta de Vivienda	106 a 113
Estabilidad laboral	90 a 131
Comportamiento de pago de la empresa	78 a 118
Giro de la empresa	77 a 138
Tipo de trabajo	95 a 112

Además, en el caso de Crediterreno Infonavit es posible acceder a puntos adicionales dependiendo del estado en el que esté ubicado el terreno que quieres comprar:

Estados	Puntos
Chiapas, Guerrero, Hidalgo, Morelos, Oaxaca, Tabasco, Tlaxcala o Veracruz	134
Resto de los estados	109

Requisitos para solicitar Crediterreno Infonavit

Los requisitos que se deben cumplir para solicitar Crediterreno Infonavit son:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Tener un mínimo de 980 puntos Infonavit.
• Realizar el proceso de precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
• Estar registrado en una AFORE.
• Autorizar la consulta del buró de crédito.
• Cursar el taller gratuito en línea «Saber más para decidir mejor».
• Demostrar que el terreno cumple con los requisitos solicitados por el Fondo de Vivienda.

Requisitos del terreno

Las características que debe reunir el terreno para que puedas comprarlo con este crédito son:

• Ser de Uso Habitacional o de Uso Mixto que incluya Uso Habitacional
• Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno o con cualquier otro documento oficial emitido por una autoridad local que identifique claramente su ubicación
• Contar con Constancia de uso de suelo, información que puedes validar a través de un documento oficial emitido por la autoridad correspondiente, el título de propiedad, una boleta predial vigente, una constancia de zonificación o plan parcial de desarrollo.
• Estar ubicado en zona urbana, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y fuentes de trabajo.
• Contar con documentos oficiales que validen que el terreno tiene los servicios básicos (agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, alumbrado público, recolección y disposición de basura) o está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación.
• Estar fuera de zonas de riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión.
• Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial.
• Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad; si está hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
• Si el terreno está ubicado dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes.
• Cumplir con la superficie mínima del terreno de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad en la que desees adquirir el terreno.

Es indispensable que el vendedor del terreno te comparta toda la información y documentos mencionados antes, ya que también los necesitarás para realizar el avalúo.

¿Cómo tramitar el préstamo para compra de terreno?

1. Ingresa a Mi Cuenta Infonavit. 
2. Identifica el monto de tu crédito en la opción “Tramitar mi crédito > Precalificación y puntos”.
3. Elige un terreno que cumpla con los requisitos del Infonavit.
4. Selecciona al valuador que efectuará el avalúo y el dictamen técnico del terreno que elegiste.
5. Integra tu expediente con los documentos solicitados y llena la solicitud de crédito.
6. Inscribe tu crédito en tu Centro de Servicio Infonavit (CESI) más cercano.

Información adicional sobre Crediterreno Infonavit

• Además de este esquema, también puedes comprar terreno con el Crédito Tradicional, con Infonavit Total y con Cofinavit.
• El monto del préstamo, los intereses y las condiciones generales del mismo se fijan con base en cada caso particular.
• El monto máximo de préstamo del Infonavit será del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra.
• Podrás liquidar el crédito de forma anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.
• El terreno queda como garantía de pago del crédito.

Preguntas Frecuentes

Si ya te decidiste por la compra de un terreno para construir tu casa a tu gusto, el Infonavit cuenta con la herramienta Decide y Construye, donde encontrarás información que te ayudará a elegir mejor tu terreno, así como guías y planos para planear mejor tu proyecto y realizar la construcción.

Tu Crédito Infonavit no es la página oficial del Infonavit y tampoco tiene relación con ningún organismo oficial, administración pública o entidad gubernamental; es exclusivamente un portal informativo.