El Modelo de Originación T1000 es el sistema que utiliza el Fondo de Vivienda para evaluar cuántos puntos Infonavit tienes y determinar si eres candidato a solicitar alguno de los créditos hipotecarios que ofrece el Infonavit.
- ¿Cuántos puntos Infonavit se necesitan para pedir un crédito?
- ¿Qué variables considera el Infonavit para otorgar puntos?
- Cómo funciona el sistema de puntos Infonavit
- 1. Edad del derechohabiente
- 2. Bimestres continuos cotizados
- 3. Salario diario integrado (en UMAs)
- 4. Ahorro en la Subcuenta de Vivienda
- 5. Estabilidad laboral
- 6. Comportamiento de pago de la empresa
- 7. Municipio en el que está registrada la empresa
- 8. Giro de la empresa
- 9. Tipo de trabajador
- 10. Bono de puntos Mujer Infonavit
- ¿Cómo se determina el porcentaje de préstamo del crédito?
- Beneficios del Nuevo Modelo de Puntos Infonavit
¿Cuántos puntos Infonavit se necesitan para pedir un crédito?
Aunque en el Modelo de Originación T1000 el máximo de puntos que se pueden obtener es de 1,276 puntos Infonavit para comprar casa, un derechohabiente sólo requiere un total de 1080 puntos Infonavit para acceder a uno de los créditos que otorga el Fondo de Vivienda; en el caso del esquema Crediterreno Infonavit el mínimo de puntos de debes alcanzar es de sólo 980 puntos.
Para saber cuántos puntos Infonavit tienes sólo debes ingresar a Mi Cuenta Infonavit y consultar tu información.
¿Qué variables considera el Infonavit para otorgar puntos?
El 14 de mayo de 2021 el Infonavit anunció la aplicación del Modelo de Originación T1000 para el conteo de puntos Infonavit como una estrategia para evaluar de forma más completa el perfil de los derechohabientes con derecho a solicitar alguna de sus opciones de crédito que ofrece.
El Modelo de Originación T1000 considera variables como:
- Edad del derechohabiente
- Bimestres continuos cotizados
- Salario Diario Integrado (en UMAS)
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda
- Estabilidad laboral
- Comportamiento de pago de la empresa
- Municipio en el que está registrada la empresa
- Giro de la empresa
- Tipo de Trabajador
Todos estos factores permiten al Fondo de Vivienda asignarte un monto de puntos Infonavit y determinar tu capacidad máxima de endeudamiento para definir el préstamo al que tendrás acceso.
Calificación Crediticia
Adicionalmente, el Infonavit realizará una revisión de tu calificación crediticia, misma que, aunque no genera puntos, ayuda a determinar el monto de tu crédito. Es importante indicar que el derechohabiente puede autorizar o no la consulta de su historial crediticio, pero no hacerlo puede afectar el monto del préstamo que le otorgue el Fondo de Vivienda, por lo que se recomienda dar la autorización.
Cómo funciona el sistema de puntos Infonavit
A continuación de compartimos la asignación de puntaje que el Infonavit hace de acuerdo a cada una de las variables analizadas:
1. Edad del derechohabiente
| Edad | Puntos |
|---|---|
| 0 a 23 años | 105 |
| 24 a 29 años | 118 |
| 30 a 39 años | 124 |
| 40 a 55 años | 128 |
| 46 o más años | 114 |
2. Bimestres continuos cotizados
| Bimestres | Puntos |
|---|---|
| 0 a 2 bimestres | No califica |
| 3 a 8 bimestres | 90 |
| 9 a 17 bimestres | 123 |
| 18 a 29 bimestres | 149 |
| 30 o más bimestres | 191 |
3. Salario diario integrado (en UMAs)
| Salario | Puntos |
|---|---|
| 0 a 2.7 UMAs | 111 |
| 2.8 a 4.1 UMAs | 128 |
| 4.2 o más UMAs | 144 |
4. Ahorro en la Subcuenta de Vivienda
| Saldo | Puntos |
|---|---|
| $0 a $9,999 pesos | 116 |
| $10,000 a $24,999 pesos | 119 |
| $25,000 a $49,999 pesos | 122 |
| $50,000 o más pesos | 124 |
5. Estabilidad laboral
| Calificación | Puntos |
|---|---|
| 0 a 50 | 98 |
| 50.1 a 66.7 | 114 |
| 66.8 a 83.4 | 130 |
| 83.5 o más | 144 |
6. Comportamiento de pago de la empresa
| Rango | Puntos |
|---|---|
| 1 | 129 |
| 2 | 115 |
| 3 | 98 |
| 4 | 85 |
7. Municipio en el que está registrada la empresa
| Rango | Puntos |
|---|---|
| 1 | 142 |
| 2 | 127 |
| 3 | 123 |
| 4 | 114 |
| 5 | 102 |
8. Giro de la empresa
| Rango | Puntos |
|---|---|
| 1 | 151 |
| 2 | 132 |
| 3 | 120 |
| 4 | 85 |
9. Tipo de trabajador
| Tipo | Puntos |
|---|---|
| 1 | 123 |
| 2 | 103 |
10. Bono de puntos Mujer Infonavit
| Variable | Puntos |
|---|---|
| Mujeres* | 20 |
¿Cómo se determina el porcentaje de préstamo del crédito?
Para determinar el porcentaje de préstamo a otorgar se realiza una ponderación basada en el puntaje obtenido más la información otorgada por las Sociedades de Información Crediticia (SIC) sobre la calificación crediticia del derechohabiente.
| Esquema | Sin Marca de Crédito | Sin Marca de Crédito | Puntos | % de Préstamo |
|---|---|---|---|---|
| Infonavit T Apoya | MOP 1 o 2 / DTI <30% | —- | 1100 o más | 100% |
| Infonavit T Beneficia | Todos los demás casos | MOP 1 o 2 / DTI <30% | 1090 a 1099 | 90% |
| Infonavit T Cree | MOP 6 / DTI >40% MOP 7 / DTI >40% MOP 9 | Todos los demás casos | 1080 a 1089 | 80% |
| No autorizó consulta crediticia | —- | —- | Variables | 60%* |
MOP: Manner of Payment.
DTI: Se refiere a los pagos mensuales reportados por la SIC divididos entre el ingreso del derechohabiente.
Beneficios del Nuevo Modelo de Puntos Infonavit
- El trabajador necesita menos tiempo de cotización continua para precalificar: sólo tres bimestres
- continuos.
- Las variables directamente relacionadas con el trabajador valen más puntos que en el sistema anterior.
- Las variables relacionadas con la empresa tienen una menor ponderación que en el esquema anterior.
- El puntaje del Saldo de la Subcuenta de Vivienda se considera en pesos y se otorgan más puntos mientas más ahorro se tenga.
- El modelo está diseñado para proteger las finanzas de los derechohabientes, otorgando créditos que sean capaces de pagar.
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