Crédito Tradicional Infonavit: cómo usarlo para comprar casa

El Crédito Tradicional Infonavit es una propuesta de crédito promovida por el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para que los derechohabientes puedan adquirir una vivienda nueva o usada, de forma individual o en pareja, a través de Unamos Créditos o el Crédito Conyugal.

¿Quién puede hacer uso del Crédito Tradicional Infonavit?

Cualquier derechohabiente del Infonavit que cumpla los requisitos generales del Crédito Infonavit y haya aprobado el proceso de precalificación del Crédito Tradicional Infonavit puede hacer uso de este crédito para la compra de casa o departamento nuevo o usado.

Características del Crédito Tradicional Infonavit

• Este crédito es otorgado directamente por el Infonavit.
• El monto máximo del préstamo otorgado por el Infonavit es de $2,595,491.81 pesos.
• Tasa de interés fija diferenciada del 1.00% a 10.45%, establecida con base en el nivel salarial, durante toda la vida del crédito.
• Puedes solicitarlo sin importar cuál sea tu salario.
• Puedes solicitarlo en conjunto con tu cónyuge (Crédito Conyugal) o con un familiar o corresidente (Unamos Créditos).
• Si lo solicitas con tu cónyuge, puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
• Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito.
• Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, los gastos de titulación no se cobran.
• Puedes pagar este crédito en un plazo de 5. 10, 15, 20, 25 o 30 años, sin exceder el límite de edad de 70 años para hombre y 75 años para mujeres (a partir del último trimestre de 2023).
• Tu descuento mensual se determinará con base en el plazo de pago que elijas, tu salario y el monto de tu crédito.
• Cuenta con Seguro de Vida y Fondo de Protección de Pagos (en caso de que te quedes sin trabajo).
• Si utilizas el crédito para comprar casa, incluye seguro contra daños y vicios ocultos.
• Si eres una persona con discapacidad o tienes un familiar con discapacidad que vive contigo, puedes adecuar tu vivienda con el programa gratuito Hogar a tu Medida.

Ventajas del Crédito Tradicional Infonavit

• Puedes usar lo acumulado en el ahorro de tu Subcuenta de Vivienda.
• El pago del crédito se realiza por descuento vía nómina.
• Las aportaciones patronales subsecuentes se destinarán al pago del crédito.
• La tasa de interés se establece con base en cuánto ganas: mientras menos ganes menor será el interés del crédito.
• Si el monto de tu crédito y el saldo de tu Subcuenta de Vivienda no cubren la totalidad del precio y escrituración, puedes pagar la diferencia de contado.
• Puedes solicitar el complemento Equipa tu Casa para remodelar, mejorar, reparar y/o equipar tu vivienda.

Requisitos del Crédito Tradicional Infonavit

Los requisitos que deben cumplir para solicitar el Crédito Tradicional Infonavit son:

• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• Tener un mínimo de tres bimestres de cotización continua, sin importar si es con distintos patrones.
• Cumplir con los requisitos mínimos de precalificación.
• Tener un mínimo de 1,080 puntos Infonavit si usarás el crédito para compra de vivienda y 880 si lo quieres para construir.
• Autorizar la consulta de tu historial crediticio a las Sociedades de Información Crediticia o Buró de Crédito.
• La suma de tu edad más el plazo de pago de tu crédito no debe exceder los 70 años para los hombre y los 75 años para las mujeres.
• Cursar el taller gratuito en línea «Saber más para decidir mejor», lo encuentras en Mi Cuenta Infonavit.

Documentos necesarios para solicitar el crédito

• Solicitud de inscripción del crédito.
• Acta de nacimiento en original y copia.
• Identificación oficial (INE, IFE o pasaporte vigente), en original y copia.
• Copia del CURP.
• Copia de la Cédula de Identificación Fiscal.
• Copia de estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada), no mayor a dos meses.
• Avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad no mayor a 6 meses (si la vivienda es de una constructora, ella solicitará el avalúo). 
• En la modalidad individual, tener aprobado el expediente técnico con todos los documentos correspondientes.
• Si la vivienda es de un particular, copia del título de propiedad de la casa o departamento a adquirir. Si compras con una constructora, ésta emitirá el título a tu nombre al concluir la titulación.
• Copia de la Constancia del curso en línea “Saber más para decidir mejor”, a través de Mi Cuenta Infonavit.

Ten en cuenta que el solicitante del crédito no pueder ser cónyuge del vendedor de la vivienda.

Documentos adicionales por tipo de crédito

Para Crédito Conyugal, documentos del cónyuge:

• Acta de matrimonio en original y copia.
• Acta de nacimiento en original y copia.
• Identificación oficial (INE, IFE o pasaporte vigente), en original y copia.
• Copia del CURP.
• Copia de la Cédula de Identificación Fiscal.

Para Unamos Créditos Infonavit, documentos del familiar o amigo y corresidente:

• Acta de nacimiento en original y copia.
• Identificación oficial (INE, IFE o pasaporte vigente), en original y copia.
• Copia del CURP.
• Copia de la Cédula de Identificación Fiscal.

Si estás comprando una vivienda usada y quieres remodelarla:

• Programa de obra.
• Presupuesto de obra.

Si la vivienda a comprar tiene un crédito vigente con un banco:

• Carta constancia del saldo del crédito.

Si vas a solicitar el Crédito Individual Infonavit – Fovissste:

• Carta de autorización de crédito emitida por el Fovissste.

Si solicitarás el programa Hogar a Tu Medida:

• Certificado de discapacidad.

El certificado de discapacidad debe indicar el tipo de discapacidad (mental, auditiva, visual o motriz), ser emitido por el IMSS, ISSSTE, Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) o por médicos de la Procuraduría Federal o el Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF), cuando sea un familiar el que tenga la discapacidad.

Preguntas Frecuentes

Recuerda que si en tu primera precalificación el monto estimado de crédito no cubre tus necesidades, Infonavit te dice qué factores puedes mejorar para obtener el Crédito Tradicional de Infonavit de tus sueños.

Tu Crédito Infonavit no es la página oficial del Infonavit y tampoco tiene relación con ningún organismo oficial, administración pública o entidad gubernamental; es exclusivamente un portal informativo.