Requisitos de una casa Infonavit

Si quieres comprar una vivienda con tu crédito Infonavit es importante que conozcas los requisitos de una casa Infonavit, para que los consideres en tu búsqueda de casa o departamento, nuevo o usado. Así que aquí te contamos todo lo que necesitas saber sobre los requisitos de una casa Infonavit.

Lista de requisitos de una casa Infonavit

1. Contar con servicios básicos

Si quieres que la vivienda que elijas sea aprobada para un crédito Infonavit lo primero que debes revisar es que cuente con servicios básicos como agua potable, drenaje o instalaciones sanitarias adecuadas, así como acceso a energía eléctrica.

2. Ser habitable y estar construída con materiales de calidad

Esto se refiere a las características de los materiales con los que está construida la vivienda, así como a
la infraestructura para acceder a los servicios básicos, con la finalidad de que garantice la seguridad física y proporcione espacio suficiente, así como protección contra peligros estructurales, el frío, la humedad, el calor, la lluvia, el viento y otros riesgos para la salud.

3. Ubicarse en una zona segura

La vivienda no debe ubicarse en zonas peligrosas o contaminadas que impliquen algún peligro o riesgo para quienes la habitan, ni para quienes se ubiquen alrededor, como zonas cercanas a ductos, rellenos sanitarios, barrancos, depósitos de combustibles, zonas inundables, líneas de alta tensión o fallas geológicas. Adicionalmente, es deseable que la casa o departamento se encuentre en una zona con acceso a fuentes de empleo, hospitales, escuelas o guarderías.

4. Estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad

Para evitar el riesgos de caer en un fraude, es indispensable que las escrituras de la casa o departamento que elijas estén registradas a nombre del vendedor en el Registro Público de la Propiedad (RPP), que es la entidad en México que guarda un registro sobre las propiedades de las personas y empresas. Además, en este proceso es necesario verificar que la vivienda se encuentre libre de hipotecas.

5. Estar al corriente en los pagos de agua y predial

Es imprescindible que los pagos correspondientes al agua y al impuesto predial estén actualizados; de lo contrario, será necesario saldar cualquier deuda pendiente antes de poder adquirir la vivienda. En general, el Infonavit suele requerir la presentación de comprobantes de pago del impuesto predial y del servicio de agua correspondientes a los últimos cinco años.

6. Contar con un Dictamen Técnico de Calidad

La obtención de un informe técnico de calidad es esencial en el proceso de compra y venta de casas o departamentos usados. Este informe actúa como una garantía que asegura que la propiedad, en las condiciones evaluadas, cumple con los requisitos necesarios para ser utilizada como respaldo en la obtención de un crédito hipotecario. Se establece como criterio mínimo un puntaje de 70 para considerar que la propiedad se considera apta para el Infonavit.

7. Tener una vida útil de mínimo 30 años

Es fundamental que la vivienda cuente con una expectativa de vida útil de al menos 30 años, lo cual se establece durante el proceso de avalúo, por lo cual es crucial contar con la asesoría de un perito valuador de confianza para este propósito. En caso de no contar con una recomendación, el Infonavit proporciona un listado de Unidades de Valuación, que puedes elegir con base en sus calificaciones de servicio y tiempos de atención.

Cómo garantizar que Infonavit apruebe tu vivienda

La forma más fácil de lograr que el Infonavit apruebe tu elección de vivienda es que elijas una casa o departamento nuevo y que verifiques que la constructora o inmobiliaria que tiene en venta la propiedad cuente con certificaciones o reconocimientos que avalen la calidad de sus viviendas.

Por ejemplo, si tu intención es comprar casa o departamento en el sureste del país, Vivo Grupo Inmobiliario cuenta con opciones de vivienda en Cancún, Chetumal, Cozumel, Riviera Maya, Mérida y Villahermosa y posee reconocimientos como Empresa Socialmente Responsable por 13 años consecutivos y Premio Nacional de Vivienda en dos ocasiones.

Si después de leer esta información, estás seguro que la casa o departamento de tus sueños cumple con los requisitos de una casa Infonavit, no lo pienses más y solicita tu crédito hipotecario.

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