Cómo funciona Unamos Créditos Infonavit 2023

Unamos Créditos Infonavit es una propuesta de crédito promovida por el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que brinda la oportunidad de adquirir un crédito hipotecario destinado a la compra de una casa o departamento nuevo o usado a través de la combinación de los recursos crediticios de dos derechohabientes que pueden ser pareja (sin requerir matrimonio), amigos o familiares.

¿Quién puede hacer uso de Unamos Créditos Infonavit?

Cualquier derechohabiente del Infonavit que cumpla los requisitos generales del Crédito Infonavit puede beneficiarse del programa Unamos Créditos Infonavit. La persona con la que se desee adquirir el crédito sólo debe cumplir uno de los siguientes dos escenarios:

• Ser un familiar inmediato: padre, madre, hijos o hermanos.
• Ser un corresidente: tu pareja (si no están casados) o un amigo.

Características de Unamos Créditos Infonavit

• El monto máximo del préstamo otorgado por el Infonavit es de $4,671,885.25 pesos entre ambos acreditados.
• El crédito hipotecario Unamos Créditos se otorga en pesos.
• Ambos derechohabientes son copropietarios de la casa o departamento que se adquiera.
• Tiene una tasa de interés fija anual durante toda la vida del préstamo que va del 3.09% al 10.45%.
• Cuenta con una tasa de interés diferenciada de acuerdo al nivel salarial de cada derechohabiente.
• Aplica para complemento de pago para derechohabientes con ingresos de hasta 6.4 UMAs.
• El factor de Régimen Especial de Amortización (REA) aplica como un porcentaje fijo del 2%.
• Para este préstamo se otorga el 100% del saldo de la Subcuenta de Vivienda de los derechohabientes.
• El incremento anual en el pago se calcula con base en un esquema progresivo (del 1% al 4.5% anual fijo) durante la vida del crédito, de acuerdo al ingreso mensual en UMAs.
• La cuota de administración es fija y va del 0% al 1.0%, según el ingreso mensual en UMAs.
• La cancelación de la hipoteca se realiza una vez que ambos derechohabientes han terminado de pagar el crédito.
• Si eres una persona con discapacidad o tienes un familiar con discapacidad que vive contigo, puedes adecuar tu vivienda con el programa gratuito Hogar a tu Medida.

Ventajas de Unamos Créditos Infonavit

Unamos Créditos Infonavit ofrece como principal ventaja la posibilidad de combinar tu crédito con el de otro derechohabiente del Fondo de Vivienda para adquirir una vivienda más cara de lo que te permite tu crédito en solitario, de mayor tamaño, que se ajuste mejor a tus necesidades o que esté ubicada en una zona más céntrica.

Beneficios de Unamos Créditos Infonavit

• No debes cumplir con un mínimo de ingresos para solicitar el crédito.
• El pago del crédito se realiza por descuento vía nómina.
• Puedes realizar pagos anticipados o liquidar el crédito sin sufrir penalizaciones.
• Las aportaciones patronales serán abonadas directamente al pago del crédito.
• Los copropietarios se beneficiarán de un seguro de vida, proporcionando tranquilidad a ambos.
• La vivienda estará protegida por un seguro contra daños.
• El monto del préstamo se establece con base en la capacidad de endeudamiento de los beneficiarios, evitando así la acumulación de deudas impagables.

Requisitos de Unamos Créditos Infonavit

Los requisitos que deben cumplir las dos personas que desean hacer uso del programa Unamos Créditos Infonavit son:

• Ser derechohabientes del Infonavit.
• Tener una relación laboral vigente al momento de realizar la solicitud.
• Cumplir con los requisitos mínimos de precalificación.
• Tener un mínimo de 1,080 puntos Infonavit.
• La suma de tu edad más el plazo de pago de tu crédito no debe exceder los 70 años para los hombres y los 75 años para las mujeres.
• Cursar el taller gratuito en línea «Saber más para decidir mejor», lo encuentras en Mi Cuenta Infonavit.
• Que los solicitantes del crédito sean familiares directos (padre, madre, hijos, hermanos) o corresidentes (pareja no casada o amigos).

¿Cómo funciona la copropiedad en Unamos Créditos Infonavit?

Cuando se adquiere un inmueble en copropiedad, ambos participantes obtienen derechos sobre la misma de forma proporcional al crédito otorgado por el Infonavit. Esto significa que ambos se convertirán en copropietarios del inmueble.

Si aún no te queda claro cómo funciona el sistema de copropiedad y qué porcentaje de la vivienda le pertenece a cada derechohabiente, te presentamos un caso práctico:

División de la Copropiedad	Copropietario 1	Copropietario 2
Monto del Crédito	$450,000	$350,000
Saldo de la Subcuenta	$95,000	$60,000
Gastos Administrativos	-$16,000	-$10,000
Aportación Total	$529,000	$400,000
% de Copropiedad	57%	43%

Es importante destacar que esta modalidad de copropiedad permite una participación equitativa y proporcionada en la propiedad, asegurando que cada copropietario tenga un interés legítimo en el inmueble con base en la inversión financiera que realizó cada uno.

Consejos antes de comprar casa con Unamos Créditos Infonavit

Aunque el esquema Unamos Créditos Infonavit es una excelente forma de comprar una mejor vivienda, antes de solicitar este crédito debes considerar lo siguiente:

1. Asegúrate de querer una relación a largo plazo con el copropietario: analiza bien tu relación con el copropietario antes de tomar la decisión de comprar. Esto te permitirá asegurarte de que haya una buena compatibilidad entre ambos.
2. Comunicación y acuerdos claros: es fundamental establecer una comunicación abierta y transparente entre los copropietarios. Discutan y lleguen a acuerdos sobre aspectos como la administración de la propiedad, el mantenimiento, los gastos compartidos y cualquier otra responsabilidad relacionada.
3. Revisa los documentos legales: antes de comprometerte con la compra, revisa detenidamente todos los documentos legales. Asegúrate de entender las cláusulas, derechos y obligaciones que implica ser copropietario.
4. Verifica las normas y restricciones: asegúrate de entender las normas y restricciones establecidas por la copropiedad. Estas pueden incluir restricciones de remodelación, normas de convivencia o cualquier otra reglamentación que debas cumplir como copropietario.

Recuerda que comprar una vivienda en copropiedad implica compartir responsabilidades y decisiones con otros propietarios. Tomar en cuenta estos consejos te ayudará a evaluar correctamente la situación y a asegurarte de que sea la opción adecuada para ti.

¿Qué hacer si uno de los copropietarios no puede seguir pagando?

Si compraste tu casa con Unamos Créditos Infonavit y uno de los copropietarios no puede o no quiere continuar con la obligación de pago, estas son tus opciones:

1. Solicitar una ampliación de crédito
2. Cambiar la vivienda por una de menor valor
3. Pedir la sustitución de deudor
4. Realizar un convenio de subrogación
5. Vender la propiedad
6. Ejercer la dación de pagos y devolver la vivienda

Si quieres más detalle sobre estas opciones, puedes consultarlas aquí.

Preguntas Frecuentes

Tu Crédito Infonavit no es la página oficial del Infonavit y tampoco tiene relación con ningún organismo oficial, administración pública o entidad gubernamental; es exclusivamente un portal informativo.